Могут ли банки потребовать досрочное погашение ипотеки?

Покупка недвижимости – дорогостоящее приобретение. Для многих ипотечное кредитование – единственная возможность купить собственное жилье.

Ипотека на жилье подразумевает под собой кредит, который банк выдает на длительное время под процент. Целью такого кредита является покупка определенного жилья. Залогом кредитных обязательств, становится приобретаемая в кредит недвижимость. Ежемесячно необходимо вносить определенную по ипотечному договору сумму, а также оплачивать процент по кредиту. Но бывают случаи, когда банк требует досрочное погашение ипотеки.

Почему банк требует погасить кредит досрочно?

Могут ли банки потребовать досрочное погашение ипотеки?

На самом деле законодательством предусмотрено такое действие. Потребовать возвращения ипотечного долга досрочно банк-кредитор может в таких случаях:

  • когда недвижимое имущество утратило некую часть стоимости;
  • если заемщик не выполняет условия договора по погашению ипотеки;
  • если залоговое имущество повреждено.

В случае уменьшения стоимости жилья, купленного в ипотеку, банк может попросить заемщика досрочно погасить весь долг по кредиту или определенную его часть. К тому же, в случае отказа заемщиком погашения кредита в указанные строки, банк может обратиться в суд с иском, по которому недвижимое жилье может быть передано кредитору для дальнейшей реализации и погашения обязательств по кредитному договору.

В связи с тем, что рынок недвижимости очень активно развивается и риск того, что стоимость недвижимости снизится, очень велик, необходимо учитывать некоторые моменты при оформлении кредитного договора.

Во-первых, нужно оговорить с банком-кредитором условия договора, относительно снижения стоимости жилья. Рекомендовано подыскать банк, который вносит в кредитный договор пункт, не дающий банку право требовать досрочного погашения кредита в подобной ситуации.

Во-вторых, в ситуации, где в кредитный договор внесен пункт о том, что банк может требовать досрочного возврата ипотечного кредита после снижения стоимости залога, нужно попробовать договориться с банковским учреждением. Например, заключить договор о досрочно частичном погашении долга или же предоставить дополнительный залог по кредиту. Лучше разобраться с банком и найти точки соприкосновения, нежели доводить дело до судебного разбирательства. Ведь в этом случае суд, скорее всего, будет не на стороне заемщика.

В-третьих, в случае сомнений в законности действий банковского учреждения, рекомендовано обратиться к профессиональному оценщику недвижимости. Оценщик сможет субъективно и точно определить рыночную стоимость жилья.

Просрочки кредитных платежей

Банк может требовать досрочное погашение ипотеки при несвоевременном погашении долговых обязательств заемщиком. Одним из основных правил ипотечного кредитования является точность и своевременность долговых выплат. Конечно же, если Вы один раз внесете необходимую сумму с опозданием, ничего страшного, кроме начисления пени или штрафных санкций не случиться.

Но если просрочки платежей будут регулярными, банк может посчитать Вас неплатежеспособным клиентом и потребовать досрочно вернуть долг.

Именно такая причина была указана в большинстве случаев требований по досрочному погашения в периодд кризиса 2008 года.

Необходимо вовремя вносить нужную кредитную сумму по ипотеке. Так заемщик сможет оградить себя от всевозможных штрафов и пени.

Порча объекта залога

Пока кредитная ипотека на жилье не будет полностью погашена, официальным владельцем недвижимости считается банковское учреждение. Интересом банка является сохранность жилья в хорошем виде и порядке. Поэтому, любые действия заемщика, которые могут привести объект ипотеки в ненадлежащее или непривлекательное состояние (к примеру, перепланировка без учета строительных норм), могут стать причиной требования банком досрочного погашения кредита.

Таким образом, оформляя ипотеку, внимательно изучите требования банка и все пункты кредитного договора. Погашайте долг своевременно и проблем с банком у Вас не возникнет. Ведь досрочное погашение ипотечного кредита – не выгодно и для самого банка, так как он теряет проценты от сделки.

Видео по теме:




11111 Рейтинг 5.00 [4 Голосов]

Поделиться статьей: