Трудно ли продать часть квартиры и зачем это нужно?

доля в квартире

Вы являетесь совладельцем квартиры и хотите ее продать, но Ваше решение не поддерживают другие владельцы? Не стоит отчаиваться, Вы вправе продать свою часть квартиры без согласия совладельцев.

Нередко, владельцами такой недвижимости, как квартира, могут быть несколько людей. Доли в квартире, в такой ситуации распределяются в соответствии с законом и подтверждаются документально.

Ситуации, когда квартира имеет несколько владельцев

Таких вариантов много. Наиболее распространенными являются две ситуации, которые мы и рассмотрим подробнее.

  • Первый вариант развития подобных событий может произойти, при разводе супружеской пары, которая покупала квартиру, будучи в браке. Или же, если квартира покупалась до вступления в брак, но оба супруга являются совладельцами жилья. Тогда квартира делится между ними 50х50 %.
  • Вторая распространенная ситуация, получается при вступлении нескольких родственников в наследство. Тогда, каждый имеет в своем распоряжении определенную часть квартиры.

Что же делать, если совместное проживание не уместно или не желанно?

Конечно же, очень редко складывается такая ситуация, когда разведенные супруги или просто дальние родственники, которые являются наследниками квартиры, желают проживать в одном помещении. Если все совладельцы квартиры согласны с вариантом продажи квартиры, тогда все намного проще. В такой ситуации недвижимость продается, а прибыль делиться между прежними хозяевами. Но бывают случаи, в которых один из владельцев жилья отказывается продавать недвижимое имущество.

Реализовать такую квартиру возможности не представляется, так как для проведения данного процесса нужно согласие на продажу всех собственников квартиры.

Но, многие не знают о том, что для того, чтобы получить доход от своей недвижимости, совсем не обязательно портить свои силы и нервы на уговоры совладельца квартиры продать ее. Ведь каждый владеет своей долей недвижимости. При большом желании, реализовать по рыночной стоимости можно исключительно свою долю недвижимого имущества (в данном случае - квартиры).

Кому продать часть квартиры?

У Вас может возникнуть впечатление, что продать долю квартиры практически нереально. Но это совсем не так. Особенно, если Вы владеете частью квартиры в большом городе. Покупателями части недвижимости могут быть различные посреднические организации. Очень часто такие квартиры они выкупают под офисы, различные кабинеты (например, массажные). Или же для дальнейшей сдачи комнаты в аренду.

Вас, как продавца своей части недвижимости, не должно интересовать, с какой целью она выкупается, и как новые совладельцы будут находить общий язык с иными собственниками.

В такой ситуации Вы преследуете цель получения от недвижимого имущества дохода.

Но продавец должен знать, что процедура продажи части квартиры должна соответствовать установленным нормам закона и имеет определенный алгоритм.

  • Во-первых, все владельцы квартиры должны быть проинформированы о желании реализовать часть жилья.
  • Во-вторых, именно за собственниками квартиры остается первое право на выкуп Вашей доли квартиры. Если же они отказываются от такой сделки, тогда часть квартиры может быть продана и 3-му лицу.

Таким образом, получается, что, хотя и цена на часть недвижимости будет значительно ниже, реализовать ее все-таки возможно, получив от сделки определенный доход.

Как правило, цена за м2 на долю в целом домовладении складывается на 15-20 %-в ниже, чем средняя цена на рынке за м2 на целое домовладение или квартиру.



11111 Рейтинг 4.38 [16 Голосов]
Поделиться статьей:

Мария Осипова 27.02.2016 - 18:28 Ответить
Оценить

0

0
Мария Осипова Мария Осипова
Не трудно, только вот нужно проинформировать другого дольщика против он или нет. У меня бабушка лет 10 назад продала 1 комнату в 3-х комнатной. Проблемно ей теперь с соседями живется.

Анна Карпова 11.09.2015 - 20:05 Ответить
Оценить

0

1
Анна Карпова Анна Карпова
Меня в проблеме продажи части квартиры интересует вопрос о том, может ли новый собственник оговорить право последующего выкупа всей квартиры. Я, к примеру, купила в 2-х комнатной квартире 1 комнату. А через несколько лет подкопила денег и хочу выкупить оставшуюся часть.Что говорит закон об этой ситуации. Как оформить гарантию, что продадут именно мне?

Александра Леонова 30.08.2015 - 19:09 Ответить
Оценить

1

0
Александра Леонова Александра Леонова
Мы тоже через юриста вопрос решали, все проще, чем кажется. Главное обращаться к знающим и проверенным специалистам.

Ильяс Салимов 15.08.2015 - 08:30 Ответить
Оценить

1

0
Ильяс Салимов Ильяс Салимов
При жизни отец разделил квартиру по долям. Квартира 2-х комнатная. Дольщиков четверо. Как можно продать такую долю, ведь это даже не комната?! Братья не желают её у меня выкупать. Жить я там не буду, но и дарить тоже не хочется, свой дом в ипотеке, денег лишних нет.

Сергей Гладков 10.07.2015 - 14:48 Ответить
Оценить

1

0
Сергей Гладков Сергей Гладков
Проблем с продажей, думаю, не будет, только цену придется сбавить. Если продавать по рыночной стоимости, то тут стоит попотеть, хотя мало ли у кого есть корыстный интерес. Люди могут создать невыносимые условия для существования, запугивание, шантаж с целью приобрести квартиру целиком по бросовой цене.

Екатерина Новикова 28.06.2015 - 22:59 Ответить
Оценить

0

0
Екатерина Новикова Екатерина Новикова
В нашем владении трехкомнатная полнометражная квартира, 50% принадлежит по суду матери, 50% владение отца. Отец не желает жить с матерью (его можно понять и я его в этом деле поддерживаю) в той квартире, мать отказывается продавать квартиру полностью, решили попытаться продать свою часть, дабы потом купить квартиру (немного не хватает сбережений, и потому собственно цена продажи особо не волнует). Какая последовательность наших действий? Мать о продаже поставим в известность, дадим ей на размышление месяц, а потом? Как документально можно \"заверить\" ее согласие, если оно будет, или же не согласие, потому как у нее миллион советчиков в этом деле, и переживаем, что даст согласие, мол, сама выкупит, потом передумает...\nИ насколько высоки шансы частичной продажи, если расположена квартира на 10 этаже, ведь вряд ли кто-то станет рассматривать данный вариант для офиса…

Виктория Кононенко 20.06.2015 - 13:49 Ответить
Оценить

0

0
Виктория Кононенко Виктория Кононенко
Продать часть квартиры можно: вопрос только в цене квадратного метра, которая, без сомнения, должна быть и будет ниже, чем если бы все собственники частей квартиры согласились продать ее целиком.

Елена Кравчук 20.06.2015 - 13:42 Ответить
Оценить

0

0
Елена Кравчук Елена Кравчук
Думала, что действительно продать долю в квартире нереально. Но ведь разные ситуации в жизни бывают. Правильно говорят, что на любой товар рано или поздно покупатель найдется. Доставшуюся мне в наследство комнату в двушке в Иваново купили беженцы из Украины, целая квартира им не по карману, а комната, как раз то, что надо.

Оксана Фадеева 19.06.2015 - 13:45 Ответить
Оценить

1

0
Оксана Фадеева Оксана Фадеева
Была у меня похожая ситуация: в наследство от бабушки мне и моей сестре досталась двухкомнатная квартира. Я из сестрой не очень ладила, плюс свое жилье у меня было и часть квартиры мне была не нужна, решила продать, а деньги вложить в бизнес. Но тут сестра наотрез отказалась. Знакомый мне посоветовал обратиться к юристу, может он, что подскажет. В итоге, как и было написано в этой статье, оказалось, что я могу продать свою долю без согласия другого совладельца. Так и сделала - продала, получила деньги, лишилась проблем.\nХочу добавить, что когда у Вас возникают подобные проблемы, лучше обратиться к хорошему юристу, он все объяснит и поможет найти законное, правовое решение

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт