Трудно ли продать часть квартиры и зачем это нужно?

доля в квартире

Вы являетесь совладельцем квартиры и хотите ее продать, но Ваше решение не поддерживают другие владельцы? Не стоит отчаиваться, Вы вправе продать свою часть квартиры без согласия совладельцев.

Нередко, владельцами такой недвижимости, как квартира, могут быть несколько людей. Доли в квартире, в такой ситуации распределяются в соответствии с законом и подтверждаются документально.

Ситуации, когда квартира имеет несколько владельцев

Таких вариантов много. Наиболее распространенными являются две ситуации, которые мы и рассмотрим подробнее.

  • Первый вариант развития подобных событий может произойти, при разводе супружеской пары, которая покупала квартиру, будучи в браке. Или же, если квартира покупалась до вступления в брак, но оба супруга являются совладельцами жилья. Тогда квартира делится между ними 50х50 %.
  • Вторая распространенная ситуация, получается при вступлении нескольких родственников в наследство. Тогда, каждый имеет в своем распоряжении определенную часть квартиры.

Что же делать, если совместное проживание не уместно или не желанно?

Конечно же, очень редко складывается такая ситуация, когда разведенные супруги или просто дальние родственники, которые являются наследниками квартиры, желают проживать в одном помещении. Если все совладельцы квартиры согласны с вариантом продажи квартиры, тогда все намного проще. В такой ситуации недвижимость продается, а прибыль делиться между прежними хозяевами. Но бывают случаи, в которых один из владельцев жилья отказывается продавать недвижимое имущество.

Реализовать такую квартиру возможности не представляется, так как для проведения данного процесса нужно согласие на продажу всех собственников квартиры.

Но, многие не знают о том, что для того, чтобы получить доход от своей недвижимости, совсем не обязательно портить свои силы и нервы на уговоры совладельца квартиры продать ее. Ведь каждый владеет своей долей недвижимости. При большом желании, реализовать по рыночной стоимости можно исключительно свою долю недвижимого имущества (в данном случае - квартиры).

Кому продать часть квартиры?

У Вас может возникнуть впечатление, что продать долю квартиры практически нереально. Но это совсем не так. Особенно, если Вы владеете частью квартиры в большом городе. Покупателями части недвижимости могут быть различные посреднические организации. Очень часто такие квартиры они выкупают под офисы, различные кабинеты (например, массажные). Или же для дальнейшей сдачи комнаты в аренду.

Вас, как продавца своей части недвижимости, не должно интересовать, с какой целью она выкупается, и как новые совладельцы будут находить общий язык с иными собственниками.

В такой ситуации Вы преследуете цель получения от недвижимого имущества дохода.

Но продавец должен знать, что процедура продажи части квартиры должна соответствовать установленным нормам закона и имеет определенный алгоритм.

  • Во-первых, все владельцы квартиры должны быть проинформированы о желании реализовать часть жилья.
  • Во-вторых, именно за собственниками квартиры остается первое право на выкуп Вашей доли квартиры. Если же они отказываются от такой сделки, тогда часть квартиры может быть продана и 3-му лицу.

Таким образом, получается, что, хотя и цена на часть недвижимости будет значительно ниже, реализовать ее все-таки возможно, получив от сделки определенный доход.

Как правило, цена за м2 на долю в целом домовладении складывается на 15-20 %-в ниже, чем средняя цена на рынке за м2 на целое домовладение или квартиру.




11111 Рейтинг 4.38 [16 Голосов]

Поделиться статьей: