Налог на недвижимость 2015 года и новое в системе ЖКХ

С наступлением 2015 года вступили в силу новые законы, регулирующие рынок недвижимости в нашей стране. Рассмотрим их.

Новое в налоговом законодательстве

Изменения налога на недвижимость 2015

С 2015 года изменился способ расчета налога на недвижимость. Отныне в качестве налоговой базы будет использоваться кадастровая стоимость недвижимости, а не инвентаризационная, как это было раньше. Кадастровая стоимость выше инвентаризационной приблизительно на 15-20% и максимально близка к рыночной.

Напомним, в 2015 году налогоплательщики будут платить налог за 2014 год, рассчитанный еще по старой схеме. А вот уже в 2016 году из Налоговой придут извещения уже с новыми суммами налога на недвижимость. Впрочем, регионы могут постепенно переходить на новую систему расчета налога. В течение еще пяти лет при расчете допускается использование инвентаризационной стоимости. В полную силу новая система налогообложения недвижимости вступит с 2020 года.

В новом налоге на недвижимость предусмотрены и социальные вычеты. Так при расчете налога из метража квартиры вычитается 20 кв. метров, из метража дома 50 кв. метров, а комнаты – 10 кв. метров.

Предусмотрена льгота для собственников, которые владеют несколькими квартирами, комнатами, домами и сдают их в аренду. Для того чтобы не платить налог за недвижимость, которая сдается, собственник должен зарегистрироваться как ИП, приобрести патент и ежегодно уплачивать налог на полученный доход  по ставке 6%.

Стоимость патента зависит от города и района, в котором находится квартира, а также от ее площади.

Новое в системе ЖКХ

изменение тарифов жкх

С наступлением 2015 года были повышены нормативы на электроэнергию и воду для тех собственников, в чьих квартирах не установлены приборы учета. Причем, рост нормативов на этом не остановится, отныне каждый квартал они будут увеличиваться на 10% в квартал. Минстрой предложил довести ежеквартальный рост до 30%.

Весной 2015 года вступает в силу новый закон, регламентирующий лицензирование в сфере ЖКХ. С 1 мая для продолжения своей деятельности всем управляющим компаниям необходимо будет приобрести лицензию.

С вступлением в силу нового закона кардинально меняется механизм смены жильцами МКД управляющей компании. Если ранее для того, чтобы отказаться от УК, жильцам необходимо было организовать общее собрание собственников, набрать более 50% голосов за смену компании, отстоять свое решение в суде, то теперь управляющая компания лишается права управлять МКД при неисполнении двух предписаний ГЖИ.

Отметим также, что если УК лишится управления 15% МКД по причине неисполнения предписаний ГЖИ, то у нее может быть отозвана лицензия, после чего компания больше не сможет заниматься деятельностью в сфере управления жилыми домами.

О приватизации

Налог на недвижимость 2015 года и новое в системе ЖКХ

На март 2015 года запланировано завершение действия безвозмездной приватизации жилья. Если программа продлена не будет, то жилье можно будет получить только по договору социального найма, а приватизация будет осуществляться по рыночной стоимости.

Окончательное решение о завершении программы до сих пор не принято. Напомним, сроки бесплатной приватизации переносились уже несколько раз – в 2006 году и в 2010 году.

«Дачная амнистия» продлена.Граждане не утратят возможность приватизировать дачные участки и находящиеся на них строения по упрощенной схеме. Для регистрации права на дачные дома по-прежнему не нужно получать разрешение на их строительство и ввод в эксплуатацию.

Новые законы- видео




11111 Рейтинг 4.00 [4 Голосов]

Поделиться статьей: