Последовательность ремонта квартиры в новостройке: план, порядок, этапы

Многие люди мечтают стать владельцами собственного жилья. Особая удача – это получить в собственность новостройку, ведь такое жилье проще всего оформить под себя. Ремонт с нуля преимущественен тем, что не возникает нужды в выносе мебели и демонтаже старой отделки. Стоит отметить, что очень важной является последовательность ремонта квартиры в новостройке. Не исключено, что при её нарушении придется ломать то, что было сделано ранее, а потом выполнять это ещё раз.

Последовательность ремонта

Чтобы этого не произошло, важно продумать все до мелочей. Изначально стоит определиться с финансовой составляющей, а точнее, с бюджетом на ремонтные работы. Никогда нельзя рассчитывать на авось и начинать ремонтировать без составления сметы и определения объема всей отделки.

Так же стоит сразу же определиться с исполнителями. В принципе есть 2 пути: выполнять все своими силами или привлечь бригаду строителей. Второй вариант более предпочтителен.

Если вкратце, то порядок ремонта в новостройке заключается в том, что изначально должны быть проведены все инженерные коммуникации, затем выполнены все грязные строительные работы, потом чистовые отделочные мероприятия и в заключении монтаж и установка приборов и навесного оборудования.

Об усадке

В настоящее время дома чаще всего возводят панельные или монолитные. Разница заключается в следующем:

  • Панельные здания сдаются в эксплуатацию уже с межкомнатными перегородками, разведенными коммуникациями, электропроводкой и чаще всего уже с черновой отделкой. Для перепланировки требуются специальные разрешения. В таких квартирах справиться с косметическим ремонтом можно даже самостоятельно, ведь вся черновая работа уже выполнена.
  • Монолитные дома зачастую сдаются в эксплуатацию с квартирами, имеющими свободную планировку и представляющими собой единое пространство, ограниченное внешними стенами. Чтобы привести в таком варианте все в пригодное для жизни состояние, придется произвести глобальные ремонтные работы, с возведением межкомнатных перегородок и разведением коммуникаций. При возможной перепланировке строго запрещается переносить канализационный стояк, демонтировать вентиляционный канал и планировать комнату без радиаторов и окон.

Что касается усадки новостроек, то в монолитных зданиях она равномерная и незначительная. Ремонт в таких зданиях казалось бы, можно делать сразу же после сдачи дома в эксплуатацию. Однако, в случаях несоблюдения технологии строительства, которые встречаются у нас достаточно часто, прогибы монолитных перекрытий могут сыграть с вашим ремонтом злую шутку.

ВАЖНО

Проверьте присутствует ли упругая герметизирующая прокладка между верхом ваших перегородок и низом перекрытия потолка.

Если нет, то вы рискуете после отделки вышерасположенных квартир получит трещину в перегородках раскрытием до 2 см.(не смертельно, но ремонт нужно будет переделать).

А вот для усадки панельного строения понадобиться 1-2 года и если есть желание выполнять ремонтные работы сразу после приобретения квартиры, то желательно соблюдать последовательность ремонта в новостройке и использовать для него отделочные материалы, устойчивые к усадке.

Порядок проведения ремонта в новостройке заключается не только в последовательном выполнении всех работ, но в их поэтапной оплате, в случае, когда работает наемная бригада строителей. Причем принимать конкретный вид работы следует только тогда, когда все материалы полностью высохнут. Только в этом случае можно рассмотреть все недочеты и ошибки.

Так же стоит отметить, что все строительные материалы необходимо приобретать лишь в специализированных магазинах, где можно на них получить гарантию.

Этапы ремонта квартиры в новостройке

Порядок ремонта квартиры в новостройке можно описать так:

Основные работы

  1. перепланировка помещения;

    Последовательность ремонта-перепланировка- монтаж перегородки

  2. скрытая разводка инженерных коммуникаций;
  3. организация системы вентиляции;
  4. монтаж окон и дверей (при необходимости);

    Последовательность ремонта-монтаж дверей в квартире

  5. гипсокартонные работы;
  6. штукатурка стен и стяжка пола;
  7. разводка систем сигнализации, телевидения, телефона и интернета.

Промежуточный этап

  1. шпатлевка поверхностей;
  2. укладка плитки на пол и стены;

    Последовательность ремонта квартиры в новостройке: план, порядок, этапы

  3. выполнение элементов декора.

Завершающий этап ремонта квартиры в новостройке

  1. обои
  2. монтаж всех приборов инжернерных систем
  3. чистый пол

    Последовательность ремонта-монтаж чистых полов

  4. различные обналичка, багеты, декор

План ремонта квартиры в новостройке

Ещё до начала важно составить определенный план. Начать можно с составления дизайн-проекта будущего жилища. Затем стоит определить, какие при этом будут использоваться материалы и где они будут приобретены. Так же очень важно правильно определиться с тем, кто будет осуществлять все строительные и отделочные работы, как в ЖК Уютный.

Если не составить план выполнения работ, то есть риски их не закончить. Это может быть связано с недостатком финансов или с тем, что придется постоянно что-то переделывать и исправлять, а так же с тем, что участки, на которых работы уже полностью завершены, могут быть повторно загрязнены.

Очень важно, планируя ремонт, продумать, где будут размещаться розетки, выключатели, кондиционер и иные бытовые приборы. В противном случае потом придется нарушать стеновые покрытия и штробить стены для организации розетки в нужном месте.

Ремонт квартиры начинать лучше с ванной комнаты, а дальше отделать все нежилые помещения и уж потом приступать к спальням и гостиной. Хотя, если с проживанием в квартире можно повременить, то ремонтные работы можно одновременно начать по всей квартире.

О том какой сделать потолок в ванной читайте здесь

А тут вы можете узнать чем лучше всего сделать отделку ванной.

Подводя итог всему выше сказанному, можно сказать, что ремонт квартиры в новостройке должен быть тщательно продуман и спланирован. Ни в коем случае нельзя работать без четко составленного плана и менять последовательность работ тоже не желательно. От этого будет зависеть и скорость, и качество. Если говорить о Воронеже, то таким примером является ЖК Зеленая Долина

Подробный рассказ профессионала.

 



11111 Рейтинг 2.92 [13 Голосов]
Поделиться статьей:

Лилия Багаева 30.06.2015 - 06:28 Ответить
Оценить

2

0
Лилия Багаева Лилия Багаева
Ремонт нужно начинать с самого "грязного" помещения, двигаясь в сторону "чистых". А вот о розетках, по-моему, сколько не планируй, где их разместить, все равно не угадаешь)))

Денис Лопушков 18.06.2015 - 13:44 Ответить
Оценить

0

0
Денис Лопушков Денис Лопушков
Сколько раз не нанимал строителей, они выполняли "сладкую" работу, которая делается быстро и хорошо оплачивается, после чего исчезали. Нельзя с такими людьми рассчитываться поэтапно, а тем более платить наперёд или занимать деньги.

Ирина Ясинская 28.04.2015 - 22:22 Ответить
Оценить

2

0
Ирина Ясинская Ирина Ясинская
Ремонт это и приятно, и очень хлопотно и затратно. Скажу, что лучше не спеша делать все своими руками. Тогда можно быть уверенным в качестве работы А огрехи наемного работника сразу не увидишь, они вылезут потом. Так лучше делать работу самому, чем переделывать после кого-то.

Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт