Регистрация права собственности на новостройку

Самым приятным и долгожданным этапом участия в долевом строительстве является непосредственно сдача новенького дома в эксплуатацию. Вы уже практически являетесь обладателем нового жилища, осталось лишь завершить одну юридическую формальность, которая иногда становится нелегким испытанием. Речь идет о такой процедуре, как регистрация права собственности на новостройку. Дело в том, что даже если у вас в кармане лежат ключи от квартиры, а вы сами уже проживаете в ней, это еще не делает вас полноправным хозяином жилплощади.

Чтобы квартира оказалась вашей, нужно чтобы была завершена регистрация собственности новостройки в порядке, предусмотренном законодательством. К большому сожалению, данная процедура не всегда проходит быстро и гладко, ведь во многом она зависит от строительной компании и чиновников, которые нередко усложняют жизнь простым дольщикам. Бывают случаи, что люди годами проживают в квартирах, купленными ими на собственные деньги, но фактически так и не считаются их хозяевами.

Что требуется от застройщика

При желании вы можете зарегистрировать квартиру в собственность собственными силами, а доверить это дело застройщику, который за оговоренную сумму осуществит данную процедуру для всех желающих. Если вы будете заниматься регистрацией квартиры самостоятельно, застройщик обязан предоставить вам следующий пакет документации:

• акт приема-передачи жилплощади;
• инвестиционный контракт;
• копии документации, подтверждающей сдачу дома государственной комиссии и введение его в эксплуатацию. 

Перед тем как подписать акт приема-передачи жилплощади, внимательно осмотрите всю квартиру. После того как документ будет подписан, вы будете не в праве предъявить строительной компании претензии, касающиеся качества жилья.

Перечень необходимых документов с вашей стороны

Регистрация собственности новостройки возможна только в случае предоставления вами в Регистрационную службу помимо документации от строительной компании следующих документов:

• удостоверения личности;
• договора участия в долевом строительстве;
• акта приема-передачи квартиры, подписанного вами и застройщиком;
• квитанции, подтверждающей, что вы оплатили госпошлину;
• заполненное вами заявление

Если вы предоставите полный пакет требуемых документов, регистрация вашей квартиры в собственность по закону не должна превышать более одного месяца.

Подводные камни

Некоторые недобросовестные строительные компании при строительстве просто не выполняют требуемых законом действий, из-за чего регистрация новостройки в собственность становится сложной задачей. В сложившейся ситуации вам не останется ничего, кроме как обратиться в суд с исковым заявлением о признании вашего права собственности на жилплощадь.

После этого государственная регистрация будет выполнена в соответствии с решением судьи. Иск вы можете подать индивидуально или совместно с другими жильцами вашего дома, которым также требуется соответствующее оформление. Стоит отметить, что зачастую суд признает право собственности дольщиков на жилплощадь.

Может произойти и так, что застройщик потребует от вас дополнительную плату за выполнение им определенных мероприятий. Если эти платежи не были прописаны в договоре, речь идет об обычном вымогательстве. Вы не должны ничего платить, лучше сразу обратиться в суд для защиты своих прав.

Регистрационная служба иногда отказывает в регистрации собственности. Это может произойти, если:

• в инстанцию обратилось лицо, которое не имеет прав на оформление;
• предоставленная документация не соответствует требованиям;
• заявитель не имеет прав на распоряжение квартирой.

Обжаловать такое решение возможно в суде.

Если сроки затягиваются

Срок в 30 дней для регистрации новостройки в собственность является пока лишь идеалом, бывает так, что обладатели квартир годами ждут оформления всех положенных прав на жилье. Процесс регистрации приостанавливается под влиянием многих внешних факторов: то комиссия никак не примет дом, находя в нем все новые недостатки и несоответствия, то БТИ не особенно содействует скорейшей сдаче дома, то сами застройщики являются весьма недобросовестными и халатно относятся к собственным обязанностям. На практике очень многое зависит от отношений между застройщиком и чиновниками.

Таким образом, мы видим, что законодательство нашей страны предполагает несколько способов регистрации права собственности на жилплощадь в только что возведенном и сданном, начиная от обращения в Регистрационную службу со всеми документами, заканчивая заявлением в суд для защиты собственных интересов.

Стоимость судебных издержек в различных регионах нашей страны может составлять порядка 30000 рублей, а сам процесс затянуться на срок до 1,5 лет. Однако вам следует использовать любые возможности для достижения цели, ведь только так вы сможете получить полноценные преимущества собственника жилища.

Отвечает юрист.