Сочи – главная здравница России

Сочи-курортный город

Столица зимних Олимпийских игр, российская ривьера, Черноморская жемчужина… Все это многонациональный, активный и романтический Сочи, который поразил весь мир в 2014 году, став для многих иностранцев большим открытием.

Каждый сезон в этом городе сопровождается соревнованиями по разным направлениям в спорте. В марте 2020 года предстоит завоевать первенство России среди юношей и девушек по санному спорту, пройдет чемпионат по фристайлу и матч примьер-лиги по футболу.

Развитая инфраструктура, гостиницы эконом и бизнес-класса, гостеприимное теплое море и крутые лыжные трассы, тропические фрукты и экзотические блюда на любой вкус... Самые удачные бизнес-проекты и договоры заключаются именно здесь. Самые незабываемые впечатления везут домой из Сочи.

Курортный город с уникальным для России субтропическим климатом по праву именуется летней столицей. По оценке журнала Форбс в 2012 году он был признан лучшим местом для развития бизнеса в России.

Весь год туристы и жители курорта могут отдыхать в 610 санаториях с лечебными процедурами, а также в пансионатах, спа-центрах и в гостиницах стоящих на берегу Черного моря.  

Каждый турист вносит 10 рублей курортного сбора. В 2019 году с курортов города Сочи  в региональный бюджет пришло 150 000 000 рублей. Эти деньги идут на благоустройство города. Например, в 2019 году благодаря курортному сбору 2018 года была куплена уличная мебель, а в 2020 году планируют благоустроить набережные.

По данным статистики в 2018 году 6 400 000 людей посетили Сочи, а в 2019 году более 6 500 000 туристов. В среднем санатории и курорты на 76 процентов заполнены. А в пиковый сезон на 91%.  Во время зимнего сезона отдыхающих насчитали 1 400 000 человек.

Большой Сочи – это город Сочи вместе с близлежащими поселками и прибрежными территориями. Районов всего четыре:

  1. Центральный.
  2. В Адлерский входит также Красная поляна.
  3. Лазаревский.
  4. Хостинский.

Современный город расположился от Магри до Государственной границы вдоль побережья протяженностью в 150 км. В мире курорт занимает второе место по протяженности после Мехико, а вот в Европе и России – первое. На площади более чем 3,5 тысячи кв. км. по соседству расположились золотистые пляжи и высокогорные хребты, кавказские леса и минеральные источники. Для тех туристов, которые не могут выбрать между горнолыжным и пляжным отдыхом, Большой Сочи является идеальным вариантом.

По статистическим данным на январь 2020 год в городе Сочи проживает 443 644 человека, а в Большом Сочи зарегистрировано 510 000 человек. Район считается густонаселенным, особенно в горячее время отпусков, и занимает 3 место среди черноморских курортов после Одессы и Самсуна по количеству населения.

В ноябре 2019 года на сайте minstroyrf.ru был проведен анализ городов России по качеству городской среды с населением от 250 000 до 1 000 000 человек. И первое место в рейтинге занял город Сочи.

Отметив в 2014 году свое 177-летие, курорт взлетел на новую волну популярности. Благодаря проведению зимних Олимпийских игр регион получил развитую инфраструктуру и мировую известность. На подготовку и строительство объектов ушло более 500 млрд. рублей. Мнения мировой общественности, политиков, а также экологов и местных жителей о нанесенном ущербе климату и экологии заповедных зон разошлись и получили большой резонанс.

Климат Сочи

Климат Сочи

Климатические показатели Сочи совершенно уникальные. На них оказывает влияние теплое дыхание Черного моря и близкое соседство Кавказского хребта, который не пропускает холодный ветер в долину. Высокая влажность наблюдается в течение года и достигает 74% по среднему показателю.

Зимой часто идут обильные дожди, реже снег. Это время года в основном теплое. Средняя температура февраля равняется 6 градусам тепла, в редких случаях наблюдается похолодание и понижение температуры максимум до восьми градусов мороза. Но она держится не более трех-пяти дней.

Такой климат является очень благоприятным для выращивания различных субтропических культур – мандаринов и лимонов, кипарисов и самшита, магнолий и даже чая. Но в то же время он может грозить внезапными природными катаклизмами.

К примеру, как в сентябре 2013 года обрушились на город сильные дожди с ветром, что привело к массовым разрушениям и остановило деловую жизнь. Из-за разгулявшейся стихии были отменены авиарейсы, обесточены несколько районов и поселков, разрушена центральная дорога, а также жилые дома.

Сочи находится в сейсмической зоне, поэтому легкие землетрясения, не превышающие 3.7 балла, бывают часто. Самое сильное землетрясение было в 2012 году в 5.7 баллов.

Самые жаркие дни бывают в июле и августе, температура может в это время достигать +39+420С. Вода в море прогревается до +25+300С. В 2020 году синоптики прогнозируют в июле самую высокую температуру – 31 градус. Но летний зной легко переносится благодаря близости моря.

В разгар туристического сезона, отдыхающие имеют возможность в один день и покататься на лыжах, и поплавать в соленых волнах.

Катание на лыжах

Купание в море

Экология Сочи

На территории курорта расположены заповедные зоны, одна из которых – Кавказский биосферный заповедник, вход детям до семи лет бесплатный. Он входит в перечень мировых объектов природного наследия ЮНЕСКО. На границе с ним начинается зона Сочинского национального парка, который занимает больше половины Большого Сочи.

Для экологии курорта они имеют огромное значение, поэтому в 2007 году экологи всполошились не на шутку. Именно в этом году в июле Международный олимпийский комитет принял решение о месте проведения зимних игр. Борцы за сохранность природных ресурсов предрекали нанесение большого ущерба заповедникам вследствие усиленных строительных работ.

Как показало время – многие предсказания сбылись. Ускоренные темпы возведения олимпийских объектов часто проводились без экологических заключений. Как отмечают экологи, пострадали Имеретинская низменность и Красная Поляна.

Красная поляна

Однако именно поселок Красная поляна по оценкам финансовых экспертов является наиболее выгодным для инвестирования. В результате проведенных работ он стал чудесной горноклиматической здравницей. Расстояние от побережья всего 40 км, делает ее уникальной, а высота над уровнем моря в 600 м позволяет сравнивать с лыжней в Швейцарии.

Чтобы нормализовать ситуацию с качеством питьевой воды в этом регионе, очистить русла рек и т. д. был разработан и запущен гидроэкологический проект развития Красной Поляны.

В 2019 – 2020 годах были установлены дизельные генераторы в канализационно-насосные станции, микрорайон Мамайка. Установили сушку для илового осадка в Адлерских дноочистительных строениях, такую же планируют установить на Бзугинских очистительных строениях. Это помогло решить проблему с загрязнением реки Псахе.

Мусор вывозят за город. В год примерно 400 000 тонн мусора на грузовиках, принадлежащих компаниям с лицензией, покидают Сочи. Но проблема утилизации отходов пока не решена.

Население Сочи

Население Сочи

Национальный коктейль Сочи многокомпонентный и насчитывает около 100 народностей, среди них:

  • русские;
  • армяне;
  • адыги;
  • украинцы;
  • грузины;
  • белорусы;
  • чеченцы;
  • черкесы;
  • греки;
  • эстонцы;
  • молдаване и другие.

В процентном соотношении русские и армяне превышают численность всех остальных национальностей. Они составляют соответственно 70% и 20%. На оставшиеся 10% приходятся все остальные.

Огромное влияние на состав населения имел исторический и природный аспект. Так, коренные адыги, населявшие Сочи, вынуждены были покидать родные земли после завершения в 1864 году Кавказской войны. В это время земли начали осваивать русские, одержавшие победу. Численность армян увеличилась значительно позже – после Спитакского землетрясения, когда потерявших кров людей селили в пансионатах и санаториях. Грузино-абхазский конфликт повлиял на увеличение процента грузин.

В статистике сохранились данные о количестве населения Сочи еще с 1926 года, тогда насчитывалось не более 20 тысяч. Увеличение показателей наблюдается в Советское время – период активного строительства курортной структуры. С 1967 по 1998 данные шагнули с отметки 190 до 350 тысяч человек. Еще один скачок заселения территории наблюдался в 2014 году, когда массово покупалась земля и уже построенная недвижимость. Согласно последней переписи показатель составил 443 644 человек.

Знаменитые люди

Известные ученые, писатели, спортсмены в свое время жили в Сочи, лечились и отдыхали. Но некоторым из них повезло больше – они родились в этом южном теплом городе и по-своему прославили его. В десятку знаменитостей входят:

1.       Слава Метревели (1938 года рождения). В честь выдающегося футболиста, нападающего, заслуженного мастера спорта, тренера Грузинской ССР был назван Центральный стадион.

2.      Андрей Гейм (1958)– нобелевский лауреат в области физики (2010). Выходец Сочи сейчас является гражданином Нидерландов.

3.      Борис Немцов (1959) – политик, общественный и государственный деятель.

4.      Григорий Лепс (1962) – певец и композитор, обладатель уникального вокального диапазона и узнаваемого голоса.

5.      Ирина Грибулина (1962) – советская радио- и телеведущая.

6.      Стас Михайлов (1969) - популярный исполнитель и композитор. Свой первый альбом он выпустил в 1997 году, но широкую известность и признание получил уже в 2000-х годах.

7.      Андрей Григорьев-Аполлонов (1970) – больше знакомый по прозвищу Рыжий из «Иванушек», музыкант и певец.

8.      Евгений Кафельников (1974) – заслуженный мастер спорта, самый известный теннисист в истории России.

9.      Михаил Галустян (1979) – легендарный КВН-щик, комик, любимый многими актер.

10.   Алексей Воевода (1980) – мастер спорта международного класса, завоевавший известность в армреслинге, а также бобслее.

11. Юлия Васильевна Паршута (1988) – певица и актриса, автор и композитор. Участвовала в передаче «Фабрика звезд», а также была солисткой в «Инь-Ян».

Экономика Сочи

Как отмечают специалисты, экономика города и региона в последние годы испытывает подъем во многих отраслях, начиная с туристической и заканчивая транспортной. По данным 2014 года уровень обеспеченности сочинцев увеличился, повысился средний показатель заработных плат. Основное влияние на положительную динамику оказала подготовка и проведение Олимпиады.

Городской бюджет, по мнению экспертов, в 2020 году поднимется на 13%, в рублях это составит 15 000 000 000. В эту сумму входят налоговые сборы, а также финансирование благодаря участию в национальных программах из федерального бюджета.

Около 60% бюджета планируется направить на развитие культуры, спорта, образования, социальной политики. Например, в этом году продолжается переселение людей из аварийных многоквартирных домов. Освободить 41 аварийный многоквартирный дом планируют до 2025 года. 

Город продолжает участвовать в национальных проектах таких как:

  1. «Комфортная городская среда».
  2. «Жилье и городская среда».
  3. «Безопасные и качественные автомобильные дороги».
  4. «Образование».

Таким способом из федерального и регионального бюджетов привлекаются инвестиции в размере более 1 200 000 000 000 рублей. В 2019 году Сочи занял первое место в рейтинге по баллам качества городской среды.

С 2002 года фонд "Росконгресс" организовывает в городе-курорте Российский инвестиционный форум, который собрал в 2019 году 8 000 инвесторов из России и 65 государств. 530 докладчиков и 1326 человек из органов публичной передачи информации. Благодаря этому международному событию 576 договоров состоялись на сумму 968 030 000 000 рублей.

Благодаря программе «Безопасные и качественные автомобильные дороги» в 2020 году 86 дорог – это 72 км трассы с площадью превышающей 400 000 кв. метров, приведут в порядок. Для этого в казну поступили из края инвестиции. Приступили к работе на 25 улицах, из них: Садовая, Чебрикова, Лазарева, Ульянова.

Администрация города планирует начать строительство 4 дошкольных и 4 общеобразовательных учреждений в этом году:

  1. Школа в Центральном районе, Мамайка, вместимостью 800 учеников, окончание строительства 2023 год, инвестиции более 1 000 000 000 рублей.
  2.  Пристройка к школе №11 – корпус для начальных классов, вместимостью 400 учеников.
  3. Пристройка к лицею №23.
  4. В районе Красной Поляны школа на 400 мест и с пристройкой для детского сада для 80 малышей.
  5. Три детских сада для 80 малышей, инвестиции на каждый 90 000 000 рублей.

Инвестиции

В 2019 году 3000 участников долевого строительства долгостроев получили ключи. 9 долгостроев планируют завершить в 2020 году. До 2023 года оставшиеся шесть многоквартирных домов планируют завершить, как только найдут инвесторов.

Инвестиции в развитие бизнеса в Краснодарском крае

На уровень инвестирования в развитие бизнеса в Краснодарском крае повлияло решение Олимпийского комитета в 2007 году, когда была названа Олимпийская столица. Это событие стало своеобразным катализатором экономического и социального развития города и региона. По оценкам известных мировых изданий таких, как Fitch Ratings, Forbes, именно Сочи занял первые позиции в списке самых выгодных регионов для финансовых вложений в России.

Олимпиада в Сочи

За период с 2007 по 2019 год финансовые поступления с каждым годом увеличивались. За этот период было реализовано более тысячи различных инвестиционных проектов. За 2014 год инвестиции в основной капитал составили 160 950 млн. рублей. Оборот крупных и средних компаний за 2019 год поднялся на 8.4 процента по сравнению с 2018 годом и превысил 220 800 000 000 рублей.

Эффект от реализации отечественных и международных проектов будет ощущаться еще на протяжении нескольких лет, как отмечают власти города. Огромный толчок в развитии получила инфраструктура города, транспортная и строительная отрасль. Сочинский регион получил возможность принимать и развлекать гостей круглогодично.

Предприятия города Сочи

Наиболее востребованной в курортном городе всегда считалась сфера услуг. Бизнес, связанный с приемом, размещением, питанием туристов прибыльный и обеспечивает рабочими местами не только коренное население, но огромный штат приезжих работников. Спрос на официантов, водителей, фотографов, аниматоров есть всегда. До 2014 года он увеличивался исключительно в летнее время, сейчас он круглогодичный.

Общественное питание в Сочи

В Сочи отлично развита сфера общественного питания. Кроме привычных столовых и ресторанов, работают пиццерии, суши-бары, пивные. Среди заведений типа фастфуд популярны такие, как «РИС», «Макдональдс».

Банковская сфера имеет высокий уровень развития и представлена в основном отделениями известных московских и краснодарских банков. Обслуживание не только российских, но и иностранных гостей происходит на хорошем уровне благодаря большой конкуренции между густо расположенными учреждениями.

Сельскохозяйственный сектор представлен семейными предприятиями, формами малого и среднего бизнеса. Выращивают чай и цитрусовые, а также различные субтропические культуры такие, как фейхоа и киви.

Развито садоводство, распространение получило выращивание пробковых деревьев. К необычным видам деятельности в Сочи относят разведение форели и пчел, но и этот бизнес приносит хорошую прибыль.

Форелевое хозяйство

Оборот сельскохозяйственной продукции в 2019 году превысил 174 000 000 рублей – это на 7.3% больше, чем в 2018 году. 90% оборота приходиться на разведение рыбы и рыбалку.

Что касается крупных предприятий, сохранившихся еще с советских времен, то ситуация несколько удручающая. После проведения приватизации объектов пищевой промышленности были практически разрушены такие предприятия, как молочный завод, рыбокомбинат, кондитерская фабрика.

Однако продолжают работать Адлерская птицефабрика и Сочинский мясокомбинат. Этим гигантам удалось не только удержаться на плаву, но и выйти на хороший уровень продаж за пределами региона. К развитым компаниям можно отнести и Сочинский хлебокомбинат, который обеспечивает весь край своими изделиями.

Строительство в Сочи

Строительство в Сочи

За период подготовки к Олимпийским играм, в городе были реконструированы и построены спортивные объекты, дороги, телекоммуникации. Кроме того, город получил больше 40 элитных гостиниц, среди которых Хаятт, Рэдиссон, Парк Инн и другие. По данным 2007 года курорт мог предоставить гостям около 26 тысяч номеров. Через семь лет их количество увеличилось до 50 тысяч.

За 2019 год введено в эксплуатацию 297 000 квадратных метров. Это означает, что на 17.8% опустился показатель. Связано это с недобросовестной работой застройщиков, которые не смогли довести дело до конца, и потеряли возможность быть на рынке застройщиком. Из восьми компаний осталось только две.

83 многоквартирных дома – 3924 квартиры – 169 200 квадратных метров, среди них:

  • ЖК «Семейный» (Лазаревский район, ул. Калараш).
  • ЖК «Огни Сочи» (пер. Дагомысский, 18).
  • ЖК по ул. Гастелло, ул. Гайдара (п. Дагомыс).
  • ЖК по ул. Шоссейной (мкр. Звездочка).
  • ЖК по ул. Фабричная (Адлерский район).
  • ЖК, первый этап строительства жилого дома по ул. Вишневой.
  • ЖК «Тюльпановка», 7 этап (п. Головинка, Лазаревский район).

Стоимость новостроек в разных районах Сочи

Приобретая недвижимость в летней столице России, часто не обращают внимание на район города. Хотя этот фактор оказывает влияние на комфортность, респектабельность и стоимость жилья.

В 2020 году самое дорогое жилье в Хостинском районе. Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 4 715 000 рублей, двухкомнатной 8 647 000 рублей, трехкомнатная – 13 595 000 рублей, четырехкомнатная – 24 140 000 рублей.. Стоит отметить, что цены в этом году упали на 17%.

Для сравнения в Центральном районе средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке составляет 2 740 000 рублей, двухкомнатная – 4 070 000 рублей, четырехкомнатная – 4 230 000 рублей.

Средняя цена новостроек, самая высокая, в Хостинском районе однокомнатные – 6 290 000 рублей, в Адлерском – 9 720 000 рублей, четырехкомнатная – 19 920 000 рублей, в Лазаревском трехкомнатная – 23 590 000 рублей. В Адлерском и Лазаревском в этом году цена поднялась на 29% и 47%.

В связи с реорганизацией Адлерского района и активным строительством новых объектов, местным жителям предложили перебраться в новостройки в Село Некрасовское, Таврический микрорайон и Веселое-Псоу. А на месте старых домов появились гостиницы, ледовые арены и порт.

По данным администрации города цены в новых квартирах стартуют от 112 000 рублей за квадратный метр. Столько стоят типичные квартиры пятиэтажного дома в Блиново и микрорайоне Голубые дали. Удаленность от моря этой недвижимости примерно 3 км.

В центральном районе возводят жилье класса люкс. Дома и квартиры другого типа строить просто нерентабельно, так как стоимость земли возле моря очень высока. Стоимость квартир стартует от 120 - 150 тысяч рублей за метр жилплощади. В многоэтажных домах немного удаленных от моря цены ниже – от 115тысяч.

Расположение Хостинского района довольно удачно. Здесь разместились цирк и парк «Дендрарий». Удаленность от моря небольшая, что соответственно влияет на стоимость земли, она баснословно дорогая. В прибрежных районах она может составлять несколько миллионов за 1 сотку. Стоимость же однокомнатной квартиры-студии может начинаться от 3 740 млн. рублей. Однако купить квартиру здесь уже довольно трудно – предложений практически нет.

Самые демократичные цены на жилплощадь в Лазаревском районе. Дома расположены в основном в горной местности. Цены на квартиру в типовой пятиэтажке стартуют от 120 тысяч рублей. Однако, чтобы добраться домой из центра Сочи, придется преодолеть 70 км серпантина.

Обзор новостроек 2020 года

Новостройки Сочи

В городе продолжается активное строительство высотных домов, срок сдачи которых планируется в 2019-2020 году. По данным риелторских агентств, квартиры можно купить в разных жилых комплексах. К примеру, в Хостинском районе квартиру без отделки можно купить по средней цене за 6 180 000 рублей. Такие предложения есть в ЖК «Моравия», ЖК «Меркато (Mercato)». В ЖК «Челтенхем», Верхняя Мацеста по ул. Аллея Челтенхема цены от 2 390 000-5 330 000 рублей.

В Адлерском районе в ЖК «Три капитана», сдача 2 квартал 2020 год, стоимость однокомнатной квартиры – 2 405 000 рублей, двухкомнатной квартиры 3 200 000 рублей без отделки, трехкомнатная – 4 250 000 рублей.

Самый большой выбор недвижимости в Центральном районе – от жилых квартир до площадей под бизнес высокого класса. К примеру, в 3-этажном доме ЖК «Райский уголок», сдан в 2019 году, в Новом Сочи микрорайон Донская стоимость 1 квадратного метра 93 500 рублей, 2300 метров до моря.  

Активны предложения в жилых комплексах  «ЖК Красная площадь Сочи» по ул. Войкова д.21, (400 м до моря), стоимость кв. м. квартиры стартует от 150 тыс. рублей, дом сдан. В ЖК «Гармония 4», по адресу Мамайка низ, ул. Волжская, Грузинская Мамайка, стоимость немного ниже от 120 тысяч, сдача 1 квартал 2021 г., до моря 400 метров.

В ЖК «Каскад» на Гончарова 1 квадратный метр стоит 85 000 рублей, до моря 6900 метров, сдача 2 квартал 2021 года. На стоимость влияет этажность жилплощади, удаленность от моря, и какой класс квартиры.

Достопримечательности Сочи

Отдыхая на берегу Черноморской жемчужины, можно не только покататься на лыжах утром и позагорать вечером, но и посетить в свободное время природные, культурные и архитектурные достопримечательности. А их в Сочи достаточно.

Сочинский дендрарий

Дендрарий. Парк под таким названием расположен в черте города. Чудные растения растут в предложенном климате очень активно, радуя посетителей видовым разнообразием. Сотни видов благоухающих роз среди фонтанов и скульптур поражают воображение туристов своей красотой. Гигантские и карликовые пальмы, цветущие кусты и столетние деревья создают атмосферу первозданной красоты.

Ривьера. Еще один известный курортный парк 1898 года основания. В нем приятно погулять, посидеть на уютных лавочках и посмотреть представления, которые дают в Зеленом театре.

SKY club & concert hall

Орлиные скалы. К природным достопримечательностям относят виды Кавказского хребта. К примеру, на гору Ахун предлагают посмотреть с Орлиных скал. Туристам обещают чистейший горный воздух, прекрасные панорамы и виды Агурских водопадов.

Художественный музей Сочи

Художественный музей. Ценители изобразительного искусства с удовольствием посещают Сочинский музей, в котором экспонируются работы мариниста Айвазовского, пейзажистов Поленова и Шишкина, а также других талантливых художников.

SKY club & concert hall

Ночные клубы. Для любителей активной ночной культурной жизни Сочи – просто рай. Клубный бизнес хорошо развит: живая музыка, боулинг и бильярд, коктейль-бары, дискотеки и т. д. Одним из самых популярных и дорогих является клуб «ПлОтформа». Отличный танцпол собирает активную молодежь, под ногами которой плещется море (пол стеклянный). Послушать эстрадных звезд можно в элитной «Клеопатре». Попробовать всевозможные коктейли можно за самой длинной барной стойкой клуба «Плазма».




11111 Рейтинг 5.00 [1 Голос]

Поделиться статьей: