Вы приобрели квартиру в новостройке. Конечно же, хочется, как можно быстрее отпраздновать новоселье. Чтобы планы осуществились вовремя, важно выяснить, какие сроки ремонта квартиры в новостройке оптимальны.
Ремонт в новом доме иногда предполагает возведение внутренних перегородок, проводку электричества, установку сантехники. Это всего – на всего небольшая часть вопросов, с которыми сталкивается счастливый обладатель квадратных метров. Учтите, что ремонт в только что сданном доме отличается от ремонта квартиры, в которой жили много лет.
Рассчитывая возможный срок выполнения ремонтных работ, важно определиться, какими силами делать ремонт: самостоятельно или с помощью профессиональной бригады. Во втором случае со сроками определиться легче, главное, очертить круг работ согласно установленной смете.
Зависит ли цена от сроков напрямую?
Чем быстрее хотите въехать в новое жилье, тем, естественно, выше цена выполнения ремонтных работ. Но, обратите внимание, что, как правило, ремонт, сделанный профессионалами, в конечном итоге выходит менее затратным. Прежде всего, вы экономите свое время, и не тратите средства на переделку.
Приступая к ремонту, учтите такой процесс как усадка. Этот факт также влияет на особенности ремонта квартиры в новостройке. Итак, от чего в основном зависят сроки ремонта? Эти показатели-укрупненные, но вполне объясняющие всю свою значимость для временной составляющей:
- Метраж квартиры
- Вид ремонта (капитальный, временный с перепланировкой или без, с возведением стен и перегородок и т.д.)
- Наличие материала для ремонтных и отделочных работ – подготовительный этап.
- Необходимость переноса инженерных коммуникаций и перегородок
- Процесс согласования проекта ремонтных работ
- Бесперебойная работа инженерных сетей и коммуникаций (наличие воды, электричества, канализации, тепла).
Есть ли нормативные сроки?
В законодательной базе зафиксированы нормативные сроки проведения ремонтных работ непосредственно домах и подъездах. И они не касаются частных квартир. Но при желании можно применить эти нормативы из ЕНиРов и ЕРеРов. (Единые нормы и расценки в строительстве).
Следует, чтобы обезопасить себя и четко понимать, что за чем делать, заключить договор с подрядчиком, в котором зафиксировать сроки реализации задач и суммы, которые вы должны будете заплатить. В договоре это может быть отражено приложением в произвольной форме или расписано попунктно в смете. Согласно нормативов из СНиП и ЕНиРов, в которых время исполнения работ - это базовая расчетная величина. Работы принимайте обязательно согласно Акту выполненных работ. Только после подписания они считаются законченными.
Есть ли минимальные сроки?
Минимальные сроки, как и стоимость проведения ремонта в квартире согласно технологии вам помогут определить профессионалы. Если он не предусматривает перепланировки, то в зависимости от площади ориентировочные сроки будут таковы:
Новостройка в 40 квадратов
- Обычный косметический эконом-класса – 30 дней
- Капитальный бизнес-класса – 60 дней
- Высокого качества премиум-класса - 120 дней
- Эксклюзивный с дизайнерскими изысками займет у вас 7 месяцев
Квартира, общий метраж которой 100 квадратов
- Косметический эконом ремонт – 60 дней
- Капитальный – 120 дней
- Высокого качества премиум класса – полгода
- Эксклюзивный с дизайнерскими изысками, как правило, длится год
Если задумали перепланировку, то на согласование проекта потребуется примерно 2-5 месяцев, в зависимости от того, что вы хотите получить в результате. Учтите это, планируя сроки завершения ремонта.
Лучше до начала ремонта квартиры все продумать и составить план или проект
Чтобы распланировать, какие сроки ремонта квартиры в новостройке оптимальны в каждом конкретном случае, необходимо правильно подойти к вопросу планирования предварительных работ, составить дизайн-проект, последовательность выполнения задач и график сдачи работ.
Грамотно рассчитанный график работ, сэкономит в результате средства, время и ваши нервы.
Примерный план, который поможет соблюдать намеченные сроки
- Демонтаж (если надо)
- Электро- и сантехмонтажные работы (разводка сетей)
- Выполнение гипсокартонных изделий, если предусмотрено проектом
- Малярные работы первого этапа. Штукатурка и выравнивание
- Работы с плиткой
- Стяжка полов
- Декоративные элементы, имеется в виду конструкции потолка и арочных сводов
- Малярные работы второго этапа. Покраска и поклейка обоев
- Уклада напольных покрытий
- Подготовка к сдаче: установка светильников, зеркал, кранов, порожков
- Генеральная уборка
Итак, соблюдение некоторых правил, заключение необходимых договоров и контроль за ходом выполнения работ позволят вам уложиться в оптимальный срок при ремонте новой квартиры.