Почему стоимость квадратного метра жилья в новостройке эконом класса снижается?

...

Стоимость квадратного метра в новостройке эконом класса – величина не постоянная. Мы зачастую можем увидеть рекламные компании, в которых цена жилого помещения снижается к установленной ранее, достаточно значительно. Но за счет чего? Рассмотрим основные факторы, влияющие на формирование цен в сегменте эконом.

спрос на дешевое жилье

Зависимость от площади квартиры

Причина, лежащая на поверхности, но которую часто не принимают во внимание. Чем меньше общая площадь квартиры, тем ниже может оказаться и стоимость квартиры в новостройке. Размер небольших однокомнатных квартир лежит в интервале от 35 до 45 кв.м. Площадь кухни в них — от 7 м, а площадь лоджии составляет 4 — 4,5 м. Маленькая квартира из двух комнат имеет, обыкновенно, площадь в 60 кв. м.

Современные панельные дома популярных серий П-44Т, ГМС-1, ИП-46С, Копэ-М, имеют достаточно высокую стоимость квадратного метра, но так как квартиры небольшие по площади, общая стоимость покупки выходит вполне демократичной.

Квартира по акции

Иногда значительная скидка — это продуманный маркетинговый ход застройщика. Цель его — привлечь внимание к объекту. Дешёвыми квартирами заинтересуются не только потенциальные покупатели, но вполне вероятно и СМИ. Конечно, таких предложений совсем не много, но если удастся его найти, покупка квартиры в новостройке действительно окажется выгодной.

Скидки от этажности

Равные по площади квартиры в одном доме тоже могут оказаться разными по стоимости. Квартира на первом этаже может оказаться дешевле на 10%, чем аналогичная, но расположенная выше. Цена квартиры на последнем этаже снижается чуть меньше, на 5-7%. Правда, далеко не всегда. Зачастую наоборот – самый верхний этаж стоит дороже.

Куда выходят окна?

В доме могут оказаться квартиры с неудачным расположением окон: например, выходящих на шоссе с интенсивным движением, или смотрящих на стену соседнего близлежащего дома.

Может получиться так, что окна некоторых квартир выходят на северную сторону. Вполне вероятно, что этот факт тоже приведёт к снижению цены. Более подробно о том как влияет выбор стороны света на которую выходят окна вашего дома мы уже рассказывали здесь.

Если у конкретной квартиры имеется сразу несколько проблем, приведённых выше, её стоимость может оказаться ниже почти на треть. Очень важно в этом случае хорошо просчитать, насколько эти недостатки квартиры критичны именно для вас. Если вы вполне может с ними смириться, у вас есть шанс сделать удачную покупку.

Насколько стоимость новостройки «на котловане» ниже?

Цена на квартиру в новостройке зависит от того, на какой стадии строительства дома вы покупаете квартиру. Понятно, что на стадии "котлована", когда стройка только началась, стоимость квартир будет намного ниже, чем когда дом практически готов к сдаче. Застройщики заинтересованы в том, чтобы как можно больше квартир оказалось продано в начале строительства. Сейчас это возможно сделать вполне законно, применяя нормы ФЗ-214 (использование договоров долевого участия в строительстве).

Стоимость новостройки на этапе котлована может быть ниже окончательной стоимости строительства более чем на 20 % -ов! Но при экономических расчетах учтите время строительства (особенно, если дом больших размеров!)

На следующих стадиях строительно-монтажных работ могут быть использованы средства, уже вырученные от продажи. Строительство при этом окупается намного быстрей.

Застройщики дешевых новостроек обманывают дольщиков

Но тогда нужно понимать, что в этом случае существует риск «долгостроя» или заморозки стройки как таковой. И просчитать такой риск, а тем более обезопаситься от него, практически невозможно.

Влияние «серых» схем продажи квартиры

Причиной низкой стоимости жилья в новостройке так же могут оказаться «серые схемы», например, через договор купли-продажи, или через предварительные ДДУ.

Такие схемы приводят к целому ряду рисков:

  • долгострой,
  • "двойная продажа" квартир,
  • возрастание цены на уже считающуюся приобретённой квартиру к моменту сдачи дома Государственной Комиссии.

Так же, если застройщик не будет связан 214-ым законом о долевом строительстве, он окажется вправе не исправлять недоделки, и не понесёт за них ответственности.

Иногда дешевые новостройки продаются с навязыванием дополнительных условий покупки. Застройщик предлагает различного рода страхование, способы оплаты с завышенными процентными ставками или слишком высокий процент за рассрочку. Тогда квадратный метр становится уже не таким дешевым.

Себестоимость возводимого жилья

Стоимость квадратного метра жилья в новостройке напрямую зависит от себестоимости.

Может ли застройщик принять какие-либо дополнительные меры, чтобы снизить себестоимость возводимого им жилья?

Конечно же может. И это — нормально.

  • Сразу нужно отметить, что ценообразование на российских рынках стройматериалов и в принципе на рынке недвижимости полностью зависит от предложения и спроса. Поэтому остаётся не слишком много вариантов для снижения стоимости жилья в новостройках эконом класса
  • Себестоимость может понизить комплексное строительство, когда возводится сразу много типовых домов. При этом оптимизируются процессы прокладки инженерных коммуникаций, за счёт чего снижается его цена, так как на инженерные сети приходится до 20% себестоимости жилья.
  • Выгодным для застройщика решением оказывается и приобретение собственного парка тяжёлой техники, такой как кран, экскаваторы, трактор. В сравнении с использованием техники, взятой в аренду, или наёмной, застройщик уменьшает первичные затраты на устройство котлована, наружные инженерные сети, работы по благоустройству.
  • Снижение себестоимости может обуславливаться выгодными кредитными программами, возможностью привлечения средств из других внешних источников.
  • Государственная поддержка. Например, снижение налогов и платы за землю на период строительства.

Панельные новостройки сбивают цену

Современные технологии панельного строительства позволяют строить и достаточно качественно, и очень быстро, а наиболее пользующиеся спросом серии панельных зданий, в частности КОПЭ, ГМС-2001, И-155Мк, РД90 вполне сравнимы по комфортабельности с многоэтажными домами более высокого класса.

Панели для новостроек изготавливают на заводах согласно типовому проекту, а затем на стройплощадке устанавливают на готовый фундамент. Очень распространено мнение, что в панельных домах невозможна никакая, даже частичная перепланировка, так как все стены в домах — несущие. На самом деле это не совсем так. Современные серии КПД лишены такого недостатка.

Однако некоторые серии все еще значительно ограничивают покупателя в выборе планировок квартиры.

Именно благодаря унификации всего технологического процесса, а так же переходу к монтажу готовой продукции на стройплощадке панельные дома и снижают среднюю цену квадратного метра жилья на рынке.

Не соответствует действительности и мнение о том, что дома первые два года дают усадку, что создаёт проблемы при ремонте. Это тоже устаревший подход: современные материалы, применяемые при производстве панелей, практически не усаживаются.

Влияние качества строительства

Слабая тепло- и звукоизоляция панельных домов тоже постепенно уходят в прошлое. Современные панели трёхслойные, средний слой в них — эффективный тепло- и звукоизоляционный материал. Можно даже сказать, что дешёвые новостройки в технологическом плане находятся на достойном уровне среди прочих типов жилья.

И все же порой невысокое качество выполнения работ, сказывается не самым лучшим образом на мнении покупателя о новостройке в панельном доме. Не секрет, что при небольших бюджетах, фирмы подрядчики используют все менее и менее квалифицированную рабочую силу.

Строители для дешевых новостроек

Качество отделки в новостройке тоже не всегда соответствует требуемым параметрам.

Заметим, что кроме вероятности получения неудобной планировки, следует обязательно обратить внимание, какова высота потолка в будущей квартире. Экономия средств толкает заказчика на занижение этого параметра. А проектировщикам и строителям ничего не остается, как выполнять его требования!

Резюмируя, можно сказать следующее:

Зная все способы заказчика сэкономить, зная законные и оправданные или не совсем при этом применяются методы экономии, зная недостатки и достоинства, присущие новостройке эконом-класса, Вы сможете достаточно взвешенно проанализировать свой выбор.

Решение купить недорогую квартиру или все-таки потратиться более значительно, редко созревает за 5 минут. Значительные траты люди планируют сделать заранее.

Думаем, что наша статья поможет вам лучше разобраться почему в новостройках квартиры дешевле и от чего зависит стоимость жилья в новостройках.



11111 Рейтинг 3.82 [109 Голосов]
Поделиться статьей:

Елена Петрова 12.08.2015 - 17:38 Ответить
Оценить

90

11
Елена Петрова Елена Петрова
Возникает вопрос, кто поможет найти квартиру дешевле, это нужно столько вариантов перебрать? Ведь конторе посреднику не подходит экономия, они работают за процент стоимости. Впервые слышу, что стоимость приобретаемого жилья зависит от этажа, пейзажа за окном.

Показать/скрыть ответы
Сергей Панамарев 12.07.2015 - 19:55 Ответить
Оценить

80

6
Сергей Панамарев Сергей Панамарев
Цены могут упасть в любой момент если перестанут покупать жилье. Посмотрите на Донецк, цены упали в несколько раз в течении 1 месяца. Также не стоит забывать что со стабильностью цены растут.

Арина Царь 12.07.2015 - 19:24 Ответить
Оценить

82

5
Арина Царь Арина Царь
Как мне кажется все зависит от качества строительных материалов и квалификации рабочих, чем они ниже, тем соответственно и ниже цены на квартиру в новостройке.

Показать/скрыть ответы
Елена Скурихина 04.07.2015 - 20:17 Ответить
Оценить

87

8
Елена Скурихина Елена Скурихина
Я не согласна, что цены на квартиры снижаются. Ни у кого и никогда. Ни один застройщик не будет работать себе в убыток, никто не опускает цены, если спрос превышает предложение. А в такой огромной стране и с так плохо устроенным бытом её граждан, спрос всегда будет большой...

Показать/скрыть ответы
Чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь или войдите на сайт