Свободная планировка квартиры – определение степени свободы

Основная черта квартир со свободной планировкой, что и следует из названия, – это абсолютная свобода творчества. В квартире намечены так называемые мокрые точки, то есть расположение ванной комнаты, туалета, и душа уже определено. Покупатель самостоятельно решает, сколько комнат ему нужно, как они будут располагаться и какими будут по площади. Насколько реальна эта свобода и не окажется заманчивая история про свободную планировку в квартире чем-то не настолько привлекательным?

Попробуем ответить на это вопрос

Фактически, именно спрос на нетипичное жилье, стремление следовать моде, и выражать свою индивидуальность с помощью оригинальной планировки, породили свободную планировку квартир.

Свобода выбора

Квартира со свободной планировкой

Благодаря новым технологиям строительства появились монолитные дома, в которых на площади квартир не было несущих стен, то есть открылся простор для перепланировки. Самые мудрые, а, точнее, хитрые застройщики увидели, что по статистике около 90% квартир подвергаются перепланировке, в той или иной степени, сразу после покупки. Так зачем возводить стены, которые будут снесены? Намного лучше сэкономить на их возведении и отделочных работах.

Вопрос экономии

Кроме материалов, значительная экономия выходит и на зарплатах каменщиков и маляров-штукатуров. Притом метраж помещения без стен больше, чем у того же помещения, но со стенами, а оплата рассчитывается за квадратные метры. В целом застройщики не прогадали, но выгодны ли квартиры со свободной планировкой покупателям? Отчего так активен спрос на жилье без любых коммуникаций, в сущности, нуждающееся не в ремонте, а в достройке?

Возможные ограничения «свобод»

План БТИ

Свобода может оказаться крайне ограниченной, например - на плане БТИ. Несуществующие стены отмечены пунктиром, и если захочется их перенести, то есть возвести в другом месте, придется получать на это соответствующие документы, а еще и на многое другое, например, места установки розеток или дверных проемов.

А многое делать просто нельзя – убирать или изменять вентиляцию, присоединять балконы, лоджии и коридоры, отделять комнаты, в которых не предусмотрено отопление и естественное освещение, менять внешний вид фасада, переносить кухню и все мокрые точки, менять площадь туалета, затруднять доступ к коммуникациям, изменять размеры окон. А если квартира большая, то несущие стены в ней все-таки будут, их менять ни в коем случае нельзя.

Но если вы изначально планируете сделать квартиру под себя, то отсутствие стен будет вам только на руку, и, конечно, лучше привлечь к созданию дизайн-проекта специалиста или фирму, которая возьмет на себя все хлопоты.

Отрицательная сторона свободы

Самое неприятное в покупке квартир со свободной планировкой это потеря времени. До тех пор, пока не будет оформлено право собственности, нельзя начинать перепланировку, а это теоретически занимает от 30 дней, но может существенно затянуться. Особенно, если между инвестором и подрядчиком возникнет конфликт или инвестор не может договориться с местной администрацией о «доли города».

оформление права собственности

Таким образом, сам застройщик не может подать пакет документов на оформление жилья, а, значит, и оформление квартир в таком доме существенно затянется. Иногда проволочки длятся до полугода. Следующий этап, на котором теряется время – это создание дизайн-проекта, и оформление всех необходимых разрешений.

Сколько продлится хождение по кабинетам, зависит только от требований, которые выдвигаются к дизайну, а, точнее, количества изменений в первичном проекте. И уже после всего этого начинается ремонт, который также занимает несколько месяцев.

Квартиры со свободной планировкой в итоге получаются намного дороже обычных, и для экономной версии никак не подходят. Тем более в крохотных квартирах особых перепланировок и не получится. А вот для жилья элитного класса, свободная планировка — это именно то, что нужно, ведь на большой площади опытный дизайнер может создать поистине комфортное расположение комнат, и отсутствие стен только поможет полету творчества.

Еще «подводные» камни

Если вы не можете оплатить качественный индивидуальный ремонт, да и не сможете сделать его самостоятельно, то квартиры со свободной планировкой станут чрезмерной роскошью, особенно учитывая то, что въехать в новостройку получится минимум через год после окончания строительства, а все это время необходимо будет где-то жить и параллельно оплачивать ремонт.

Один из неявных недостатков жилья со свободной планировкой, о котором частенько не задумываются – это ремонт, но не в вашей квартире. Ремонт у соседей может основательно растянуться, иногда отложиться даже на несколько лет и активно «радовать» еще долго. В таких домах, даже через 3-4 года после сдачи, в процессе ремонта около 30% квартир, что неимоверно ухудшает условия жизни тем, кто с ремонтом уже закончил и хотел бы о нем забыть.

ремонт квартиры

Конечно, квартиры со свободной планировкой находят своего покупателя, которого привлекает возможность обустройства максимально комфортного жилья. Но для осознанного выбора нужно знать обо всех сложностях связанных с такими квартирами и быть готовым к их преодолению. Тогда, готовясь к возможным проблемам заранее, можно действительно получить достойный результат – удобную, созданную с учетом всех ваших пожеланий, продуманную вплоть до мелочей квартиру.




11111 Рейтинг 4.80 [5 Голосов]

Поделиться статьей: