Временный ремонт в новостройке

После приобретения квартиры необходимо подготовить ее к полноценному ремонту, сделав недорогой временный ремонт.

В настоящее время строители довольно редко сдают готовое жильё с ремонтом «под ключ», когда в квартире выполнено практически всё – выровнены и оформлены потолки, оклеены обоями стены, в идеальном состоянии находятся полы, окна, сантехника и электропроводка.

Итак, в лучшем случае за порогом входной двери Вас ожидает полноценный, «с иголочки» ремонт, в худшем – строительный каркас квартиры, то есть сочетание пола, стен и потолка без намёка на отделочные работы.

В качестве промежуточного варианта строители могут оставить Вам квартиру в так называемой «чистовой отделке», когда состояние всех поверхностей позволяет сразу приниматься за временный косметический ремонт в новостройке без дополнительных манипуляций с уровнем, малярной сеткой, грунтовкой, шпаклёвкой и т.п.

Усадка дома, как одна из причин временного ремонта

Помешать осуществлению всех задуманных идей при ремонте квартиры в новостройке может усадка дома. Представьте, что дом своим многотонным весом давит на поверхность грунта, на котором он расположен. В течение первых 1,5-3 лет после постройки дома может происходить изменение расположения стен друг по отношению к другу, их деформация, которая выражается в появлении трещин на стыках стен и кафеле, вспучиванию полов, обоев и других внешне малоприятных явлений. С другой стороны, мало кому захочется пережидать указанный выше срок, снимая жильё либо проживая у родственников.

Компромисс есть: нужно максимально подготовить квартиру к будущему полноценному ремонту в желаемом дизайне, а пока сделать недорогой временный косметический ремонт.

Что нужно сделать в рамках ремонта в новостройке в первую очередь?

После того, как Вы провели тщательный осмотр помещения и определились с тем, какой ремонт делать в новостройке целесообразнее, обязательно подробно расписать план проведения ремонтных работ. Важно определиться с правильной их последовательностью, чтобы каждый последующий этап не навредил результату предыдущего. Обратите внимание:

• проведено ли в квартиру электричество, количество и расположение розеток;
• есть ли сантехническое оборудование, и устраивает ли Вас его качество и/или количество;
• посмотрите на оконные блоки и примите решение о том, есть ли необходимость в их замене;
• внимательно осмотрите состояние стен (желательно сразу с помощью уровня, т.к. впоследствии не выровненные стены создадут массу проблем с облицовкой их кафелем, панелями и т.п.);
• оцените состояние полов, обычно он нуждается в чистовой стяжке во избежание различных неровностей и большого количества бетонной пыли, которая будет проникать в помещение даже сквозь покрытие.

Обычно последовательность действий во время ремонта в новостройке выглядит так:

• Работа с перегородками в целях перепланировки – возводим дополнительные или сносим существующие с разрешения соответствующих служб.
• Выравнивание и оштукатуривание стен;
• Замена окон.

Не забудьте обязательно проинформировать исполнителя о будущей усадке дома, чтобы были сделаны зазоры во избежание деформации окна.

• Развод электрики и сантехники.

На данном этапе уже желательно иметь схему расстановки бытовой техники в квартире, чтобы рассчитать расположение розеток. Если такой схемы ещё нет, лучше сделать несколько розеток «про запас».

• Выполнение стяжки пола.
• Работа с потолком – монтаж подвесного или выравнивание и побелка имеющегося;

На этом основная масса черновых работ завершена. После можно приступать непосредственно к подготовке стен под наклейку обоев, укладыванием напольного покрытия, установке межкомнатных дверей, плинтусов, выключателей и т.п.

На чём можно и нельзя экономить при ремонте?

Прежде всего, экономия будет складываться за счёт использования недорогих материалов.

Дорогие обои и напольное покрытие (ламинат, паркет и т.п.) будут ни к чему, т.к. могут деформироваться во время усадки. Подвесные потолки вряд ли пострадают, но их лучше «вписывать» в уже полностью готовый будущий интерьер, поэтому пока можно ограничиться побелкой существующих.

Также если Вы располагаете временем и имеете опыт строительно-ремонтных работ, существенно сэкономить поможет самостоятельное их выполнение, поскольку даже самые скромные цены соответствующих фирм в итоге оборачиваются немалой итоговой стоимостью.

Однако не стоит экономить на качественной подготовке квартиры под будущий ремонт – чистовой отделке стен, пола, окнах и электрике. Здесь действует правило «скупой платит дважды», т.к. многое придётся переделывать заново.

Не забывайте также о том, что не нужно въезжать в квартиру с незаконченным ремонтом. Иначе Вы рискуете затянуть его на несколько лет! Помните, что можно заказать ремонт у застройщика в ЖК Звездный и ЖК Бристоль в Ростове-на-Дону.

Желаем Вам скорейшего новоселья!